O saldo dispon\u00edvel em seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o) pode ajudar voc\u00ea a sair do aluguel, j\u00e1 que essa poupan\u00e7a pode ser destinada ao\u00a0pagamento de im\u00f3veis<\/span>.<\/p>\n

Se voc\u00ea quer saber como funciona, o que \u00e9, quais im\u00f3veis pode comprar e muito mais, aqui v\u00e3o algumas respostas para esclarecer todas as suas d\u00favidas.<\/p>\n

1. O que \u00e9 o FGTS?<\/b><\/p>\n

O FGTS \u00e9 um fundo pago pelo empregador ao funcion\u00e1rio e fica depositado na Caixa Econ\u00f4mica Federal em contas abertas com sob o sistema de Consolida\u00e7\u00e3o das Leis de Trabalho (CLT). O valor depositado equivale a 8% do sal\u00e1rio mensal e o saldo da conta pode ser retirado no caso de demiss\u00e3o sem justa causa, aposentadoria, diagn\u00f3stico de doen\u00e7as graves ou para pagamento de um im\u00f3vel, dentre algumas outras situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

2. Vale a pena comprar um im\u00f3vel com o FGTS?<\/b><\/p>\n

Financeiramente falando, sim<\/span>. Atualmente, a remunera\u00e7\u00e3o do dep\u00f3sito \u00e9 muito pequena se comparada aos juros do financiamento habitacional, ainda que seja Minha Casa, Minha Vida. Assim, comprar um im\u00f3vel \u00e9 mais est\u00e1vel e rent\u00e1vel, j\u00e1 que o mercado imobili\u00e1rio nunca para de crescer.<\/p>\n

3. Quais tipos de im\u00f3veis d\u00e1 para comprar usando o FGTS?<\/b><\/p>\n

O im\u00f3vel deve ser residencial ou misto (para resid\u00eancia e atividades comerciais), logo, n\u00e3o pode ser comprado um flat como investimento, por exemplo.<\/p>\n

Deve ser destinado\u00a0\u00e0 moradia do dono do FGTS, sem v\u00edcios de constru\u00e7\u00e3o e\u00a0devidamente registrado e deve estar dentro de um limite de valor redefinido periodicamente. A estimativa do valor \u00e9 feita por engenheiros credenciados pelo agente financeiro.<\/p>\n

4. E o que s\u00e3o os agentes financeiros?<\/b><\/p>\n

S\u00e3o os bancos, cons\u00f3rcios ou companhias de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, como a Companhia Hipotec\u00e1ria Brasileira (CHB), e tamb\u00e9m securitizadoras e entidades abertas de previd\u00eancia complementar. Na negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, o agente financeiro \u00e9 que saca, a pedido do trabalhador, o fundo de garantia. E fique atento: nem todo banco opera com FGTS. Cheque antes com a institui\u00e7\u00e3o financeira de sua prefer\u00eancia.<\/p>\n

5. Posso usar meu FGTS para outros fins, sem ser para a compra do im\u00f3vel?<\/b><\/p>\n

Claro. Tamb\u00e9m d\u00e1 para usar o dinheiro do FGTS para construir um im\u00f3vel residencial em um terreno que voc\u00ea j\u00e1 possui, quitar parte ou todo o saldo devedor em um financiamento assinado\u00a0sob o \u00e2mbito do Sistema Financeiro Habita\u00e7\u00e3o ou reduzir em at\u00e9 80% o valor das presta\u00e7\u00f5es nesse mesmo sistema.<\/p>\n

6. Como saber se posso usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?<\/b><\/p>\n

Para usar o FGTS, \u00e9 preciso cumprir cinco requisitos:<\/p>\n

1) Ter pelo menos tr\u00eas anos de carteira assinada. Esse per\u00edodo n\u00e3o precisa ser cont\u00ednuo, ou seja, a pessoa pode ter trabalhado um ano em 2002 e outros dois a partir de 2010, por exemplo.<\/p>\n

2) N\u00e3o ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) em nenhuma parte do pa\u00eds.<\/p>\n

3) N\u00e3o ser propriet\u00e1rio de im\u00f3vel residencial no munic\u00edpio onde pretende comprar o novo. Assim, se tem um apartamento em S\u00e3o Paulo, poder\u00e1 comprar outro em Belo Horizonte, mas n\u00e3o na capital paulista.<\/p>\n

4) Trabalhar ou morar no munic\u00edpio em que fica o im\u00f3vel que pretende comprar usando o FGTS.<\/p>\n

5) Ser titular ou coobrigado do financiamento a ser feito.<\/p>\n

7. Quais os documentos necess\u00e1rios para realizar a opera\u00e7\u00e3o?<\/b><\/p>\n

\n
• \u00a0Extrato da conta vinculada ao FGTS;<\/li>\n
• Carteira de trabalho comprovando pelo menos tr\u00eas anos de trabalho sob o regime do FGTS ou declara\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o gestor da m\u00e3o de obra ou do sindicato, no caso de trabalhadores avulsos;<\/li>\n
• \u00a0Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica do trabalhador e do c\u00f4njuge\/companheiro est\u00e1vel;<\/li>\n
• Documentos que comprovem a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como a certid\u00e3o de matr\u00edcula e o IPTU;<\/li>\n
• Documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o, certid\u00e3o de casamento e outros documentos relevantes.<\/li>\n<\/ul>\n

  Com tudo em ordem, basta ir \u00e0 uma ag\u00eancia financeira qualificada, solicitar o saque e aguardar a transfer\u00eancia do dinheiro para a sua conta em at\u00e9 cinco dias.<\/p>\n

  8. Em quais casos n\u00e3o d\u00e1 para usar o dinheiro do FGTS?<\/b><\/p>\n

  N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel usar o FGTS para a compra ou constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais, im\u00f3veis rurais, im\u00f3veis destinados \u00e0 moradia de familiares ou outras pessoas ou para a compra de material de constru\u00e7\u00e3o ou terrenos.<\/p>\n

  Al\u00e9m disso, im\u00f3veis irregulares ou com constru\u00e7\u00e3o inadequada n\u00e3o podem ser comprados com o dinheiro do FGTS.<\/p>\n

  9. Como \u00e9 feito o saque? Posso sacar apenas parte do FGTS? <\/b><\/p>\n

  Voc\u00ea pode especificar ao agente financeiro quanto do fundo de garantia pretende usar, e o que n\u00e3o usar continuar\u00e1 rendendo em sua conta. O agente, ent\u00e3o, comunica \u00e0 Caixa Econ\u00f4mica Federal. Quando o fundo de garantia \u00e9 liberado, \u00e9 depositado na conta do vendedor. Ou seja: quando saca o fundo de garantia para comprar um im\u00f3vel, o comprador n\u00e3o lida diretamente com o dinheiro.<\/p>\n

  Voc\u00ea ainda tem d\u00favidas sobre o uso do FGTS para comprar um\u00a0im\u00f3vel?<\/p>\n

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